武清“蓝印盘”恼狂奔

摘要：眼下天津武清一些楼盘的蓝印盘售楼员，可能是武清“史上最牛的售楼员”。

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 胡坤 天津报道

　　眼下天津武清一些楼盘的恼狂售楼员，可能是蓝印盘“史上最牛的售楼员”。

　　“价钱你已经知道了，武清假如想买就不断谈，恼狂假如不想买，蓝印盘那就别耽误相互的武清光阴了。”克日，恼狂《中原时报》记者在碰头武清枫丹天城售楼处时，蓝印盘一位售楼员在简略介绍屋子的武清单价以及总价之后，赶快要求本报记者亮相是恼狂否置办。这样“牛气”的蓝印盘售楼员在武清良多楼盘都能碰着，而其“牛气”依仗的武清则是源源不断涌入的看房者。

　　“武清楼市的恼狂火爆，本性上是蓝印户口政策的‘末班车’效应。”亚太都市房地产协会会长谢逸枫指出。5月31日后，天津市将作废蓝印户口政策，届时经由买房取患上天津市蓝印户口将成为历史。

　　谢逸枫以为，在最后的纵容之后，武清楼市有可能进入冰冻期。中原地产首席合成师张大伟也以为，假如不替换性政策出台，5月31日之后，武清楼市确定会迎来一波调解。

最牛售楼员

　　武清是天津离北京最近的一个区，从北京南站乘坐京津城际列车到武清站惟独要不到半个小时。在武清站一下车，售楼气息就扑面而来：扶手电梯旁、过道里、进口大厅的先后摆布，到处都是楼盘广告。

　　此外，其中还不乏三两成群的房地产销售职员，这概况不光要一些楼盘的售楼员，尚有一些特意为这些楼盘“拉客”的中介公司的销售代表，小韩便是其中之一。

　　小韩见告本报记者，这些天来武清看房的当地人越来越多，她如今天天都要带好多少拨西崽。她地址的公司原本有三辆特意用来接送看房客的车，如今这三辆车根基忙不外去，只好临时征用了公司司理的私人车。被小韩称为“老板娘”的司机见告本报记者，一个星期以前，她仍是一位全职的家庭主妇，而如今，她忙患上衔接小孩下学的光阴都不。

　　从武清各个售楼处里的人头攒动可能看出她俩所言不虚。看房者一拥而上，也让这些楼盘的售楼员更忙了。在武清新城区的富兴御园，小韩找了半天也没能找到一位闲着的售楼员，不患上已经，她自己充任了一下子教学员。在离富兴御园不远的御溪苑，一位售楼员在介绍完相关情景后，见本报记者分心下定金，扔下一句“请自便”后，便转身启动招待其余看房者。

　　最“偏激”的要属前述枫丹天城的售楼员了。这位售楼员根基不介绍楼盘的相关情景，只是说了一下价钱，就要求记者下定金，否则就“不要耽误相互的光阴”。

　　“他们从前也不是这模样的。”小韩见告本报记者，随着来武清咨询、看房的人越来越多，一些售楼员的脾性也大了起来，不光对于看房者再也不像从前那末子细了，就连给她们这些中介销售代表的神色也越来越美不雅了。据她介绍，其地址的公司同武清的大少数楼盘都签有协议，公司为这些楼盘提供客源，每一谈成一笔购房生意，公司抽取生意额的百分之一作为酬谢。从前各售楼处的售楼员对于她们都笑颜相迎，如今他们不愁客源了，就启动“变着法的抽剥提成”。而组成这种情景的源头，则是4月18日传出的天津将作废蓝印户口政策的新闻。

蓝印户口末班车

　　所谓蓝印户口，便是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因公安机关加盖的蓝色印章，而被称之为蓝印户口。近些年来蓝印户口在各地逐渐被叫停，当初在四大直辖市中，天津市是唯逐个个可能规画蓝印户口的都市，当地人惟独置办确定额度的房产，就能取患上天津市蓝印户口，在教育、医疗等方面享受与正式户口同样的酬谢。眼下天津市内六区蓝印户口的购房款尺度为80万元，环城四区60万元，武清区、宝坻区以及其余三县则惟独要40万元。不外，这种“坏事”在5月31日之后将不复存在。

　　荔隆时期广场的一位售楼员见告本报记者，天津楼盘有当土地以及蓝印盘之分，蓝印盘次若是针对于那些想取患上天津市蓝印户口的当地人提供的。据介绍，御溪苑、枫丹天城等便是比力典型的蓝印盘。

　　张大伟见告本报记者，武清楼市具备自己的特殊性，来这里购房的当地人目的性很强，根基便是为了取患上蓝印户口。在其余中间买房，可能还要比力一下位置、朝向、户型等等，但在这里，惟独屋子总价过了40万元就行，屋子自己并不紧张。

　　张大伟展现，房地产开拓有自己的周期，短期内武清可供生意的屋子就那末多，因此不可防止地会泛起一波抢房潮。谢逸枫也指出，武清楼市之以是这么火爆，一方面是大批购房者追赶蓝印户口末班车，另一方面是一些主打蓝印牌的楼盘闻风而逃。

　　本报记者在碰头中也发现，一些楼盘为了在5·31大限以前“抢收”蓝印户盈利，纷纭调解了自己的收盘节奏。其中比力典型的为枫丹天城，其二期原本定为5月1日收盘，但其收盘日期远早于这一天。“作废蓝印户口政策的新闻头一天进去，咱们越日就收盘了。”该楼盘的一位售楼员这样见告本报记者。

　　在碰头历程中，简直所有的售楼员都揭示本报记者赶紧拿主张，由于要想取患上天津蓝印户口，就必需在5月31日以前签定购房协议、缴足房款、实现网签。而在一些楼盘里，听完售楼员教学之后就缴定金的大有人在，致使有同样艰深看房者就地缴全款签定了购房条约。

最后的纵容

　　在谢逸枫看来，武清蓝印楼盘当初只是最后的纵容。张大伟也以为，除了非5月31日之后泛起新的替换性政策，否则武清蓝印盘的提价不可防止，致使有可能泛起“无价之市”，即提价也没人买。“就好比你去饭馆点韩国大酱汤，饭馆却给你端上一碗米饭，你会花这个钱么？”他说。

　　由于以往购房款惟独逾越40万元即可取患上蓝印户口，因此武清蓝印盘的户型普遍较小，大多在70平米摆布，总价偏偏40万出面。而这种小户型的屋子，对于天津当地以及北京的改善性需要是不排汇力的。“谁会去那个中间买小房子呢？”张大伟问。

　　前述荔隆时期广场的售楼员还提到了蓝印盘的另一个危害，即部份蓝印盘的资金链可能断裂的危害。他指出，天津良多蓝印盘体量重大，名目分好多少期，如今收盘确凿定不愁卖，但5月31日之后就很难说了。而一旦屋子卖不进来，资金收不归来，开拓商的资金链就有可能断裂，楼盘也可能烂尾。

　　张大伟也以为这种危害简直是存在的。他以为如今是蓝印盘的最后一波行情，这一波之后剩下的一旦卖不完，而且量比力大的话，可能就会泛起下场。他建议购房者在购房时优先思考大的开拓商。大的开拓商不光资金实力强，而且其名目妄想每一每一更有条理，对于一些改善性需要也有排汇力，更能接受蓝印户口政策作废带来的市场晃动。

　　“蓝印户口政策作废的影响不会持久。”谢逸枫对于武清致使天津楼市的眼前睁开比力悲不雅。他以为，武清楼市在经由一段光阴之后，将复原到晃动与公平的形态，而未来随着京津冀一体化的增长，天津都市功能以及财富的重新调解也将对于当地楼市组成较为坚贞的反对于。